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先日のトレーダーのＮさんとのお話の続きです。
大家・地主さんと違い、お金儲けを生業としているので、なにかと話しが通じやすいです。
挨拶周りで伺う先は、約１年ぶりにお会いするかたもいらっしゃり、
「最近どうや？不動産は？」の問いへの返答も、素直に受け取って頂けれます。
抽象的な我々業者間での感覚はもちろんのこと、指標（インデックス）をもとに
お話ができるので、互いに他では稀にみる人と思えます。
それもこれも、ＣＰＭの講義で学んだ市場分析や比較の癖が役立っています。
Ｎさん宅に出入りする、金融機関系の不動産業者やアセットマネージャーにも、
引けを取らずに話せるようになり、自信がついたことは本当にＣＰＭに感謝です(*‘∀‘)💕
指標の話から、広島県の地価の話に移ります。
「広島であがっても、一部だけじゃろ～」と的確な指摘を投げかけてきます。
そう、広島の地価は上がってはいますが、一部のオフィス街などです。
郊外は、土砂災害や豪雨災害の影響で、警戒区域に新たに指定され、
法人客の賃貸需要は、厳しくなってきているのが現状です。
一般社団法人日本不動産研究所の第４１回不動産投資家調査を参考に、
各地区の標準的なＡクラスビルの期待利回りと取引利回りをみますと、
広島は主たる政令指定都市で、利回りがどちらも最大値です。
今後の賃料水準についても、１０年先もよこばいの予測。
賃貸住宅や商業店舗施設の期待利回り等についても、主たる政令指定都市で
最大値であることがわかります。
物流施設・倉庫や宿泊特化型ホテルについては、広島の数字はない状態。
数値だけで断定はできませんが、全国的にみても広島はまだまだ未熟な
魅力が薄い地域であるのかと思われます。
私のクライアントも、東京や大阪の物件に投資されているかたが、まだまだ多いです。
市場を活性化させるには、投資家が投資しやすい指標をつくることが先決。
そのため、ＩＲＥＭが推奨するＮＯＩ率の調査を今回お手伝いさせていただきました。
ＣＰＭが管理している高度な管理状況であることが条件であるようです。
そのため、細かい指標まで集めていますので、忘れていた知識のアウトプットの
よい機会になりました。
また、海外と比べてみても、東京や大阪がアツいのが見られます。
賃料・価格変動率で、２都市が上位にランクインされており、国内外富裕層による
取引が見られ価格上昇を牽引しているようです。
羨ましい！このような取引に携わりたいですね～。
それでは、また明日！
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