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はじめに
こんにちは～～！キケンジです！！(^_-)-☆
今日は、雨模様ですね。☔
ほんの数日、曇り空で持ちこたえましたが、まるで私の感情のように、不安に崩れてしまいました。
なんちゃって・・・。(;^ω^)
ここ数日間は、全国的に天気が崩れがちですが、みなさんお待ちかねのＧＷ（ゴールデンウィーク）には、天気が回復される見込みです。
それまでは、辛抱強くこの蒸し暑い天候を、皆さんで持ちこたえていきましょう！
辛抱の向こうには、我慢した分の喜びがまっています。✨
今日も張り切ってまいりましょう！(^_-)-☆
大坂～大阪市
さて、先日は、大阪市へ足を伸ばしてきました。
とあるセミナーを拝聴するために、はるばる「お上りさん」をしてまいりました。
私の大好きな「ウルフルズ」の街です。🤗
大阪といえば、古くは「大坂」と呼ばれ、江戸時代からも発展著しい、日本の首都圏なのは、多くの皆さんが知るところです。
江戸の発展も、京都や大坂から届く、美味しいお酒が庶民の元気の源となり、日々の暮らしやモチベーションを保っていたと思います。
そんな重要地点である「大坂」、現代の「大阪市」へ赴けるのは、歴史オタクのキケンジとしては、非常に感慨深いものがあります。
時間に余裕があれば、諸々の史跡を訪ね歩いていきたいところですが、翌日にアポイントが入ってしまったため、今回はセミナー受講次第に、とんぼ返りの日帰りです。
帰りの広島行き新幹線の最終列車も、スケジュール的に間に合わないため、高速バスで行き高速バスで帰るという、体力的にはちょっとしんどい旅でございます。
行きしなは、乗客も少なく疲れもないため、バスにして良かったと思いましたが、帰りのバスは疲れ切った状態での満席状態・・・。
私自身のいびきも煩く、心身ともにハードな移動となりました。💦
あらためて、新幹線の快適さを心より感謝いたします。🚅✨
同じ釜の飯を食う仲間
さて、大阪市内へバスが到着して、街中へ降り立つと、突然の横殴りの雨が私を歓迎します！（笑）
折角こちらへ来たのでと、CPM®（IREM認定不動産経営管理士）の同期の方々にお会いしたいと、バスターミナルから比較的近い、企業さんへの訪問をアポイントしました。
バスの到着が１４時過ぎです。
いくら土地に不慣れの私も、１時間あればお伺いできると思い、アポイントをとっていたのですが、急遽予定がずれ込み、はやく来てほしいとのこと。
大雨のなか、うねうね蛇行する地下通路に迷いそうになりつつも、野生の勘で無事に訪問先に到着しました。
CPM®受講時代、同じテーブルで不動産について、熱く語り合ったＫさんとの再会です。
2018年～2019年にかけて、ともに学ばせてもらった仲です。
当ブログの成り立ちも、このＫさんのブログを参考にさせていただき、諸々のフォローをいただきながら、始めることができた次第です。
本当に、感謝カンゲキ雨嵐です！( ；∀；)
電話では、たまに会話をするのですが、対面でお会いするのは、今回が初めてです。
Ｋさんのオフィスをみるのも、ユーチューブ動画越しだったので、会社訪問にもワクワクしました。
元々、お笑い芸人を目指していたこともあったＫさん、会話が非常に上手なため、あっという間に時間が過ぎます。
デスクでの対面だと、受講時代を思い出します。
既に７～８年が経過しますが、そんなときの流れを感じさせないほど、有意義な時間を過ごすことができました。
Ｋさん、ありがとうございます！
圧倒的な金額差！？
その後、付近にある以前から見たかった不動産を、眺めに寄ります。
それは、「グラングリーン大阪」です。
我が街「ひろしま」にも、グラン～なんちゃらはあります。
積水ハウスさんのネーミングなので、物件名で何となく、どちらの企業の仕事かが、わかる次第であります。
私も、とあるYouTubeで拝見したのですが、車でそのまま部屋までいけるような、大変珍しい構造となっているようです。
我が地元の高価格帯と比べてみると、
グランクロスタワー広島（中古相場）
坪単価：約400万円〜450万円前後
グラングリーン大阪（新築・第1期平均）
坪単価：約820万円
ここで、早くも倍近い差が…。
価格の面でも、
グランクロスタワー広島
最高価格帯：約1.6億〜2億円
グラングリーン大阪
最高価格：25億円
最上階の305㎡の住戸が25億円で成約しており、広島の最高級住戸と比較すると金額ベースで12倍〜15倍もの開きがあります。
凄いですね〜😅
標準的な住戸の比較：約2倍の差（広島で8,000万円の感覚の部屋が、大阪では1.6億円以上）
プレミアム住戸の比較：10倍以上の差（広島の「億ション」に対し、大阪は「十数億ション」の世界）
立地の希少性や、大阪・うめきた再開発という国家プロジェクト規模の付加価値が、この大きな価格差に反映されています。
あとがき
他にも、歩くだけで興味がそそられる建物ばかりです。
商業フロアのグランドオープンは2026年7月を予定している「淀屋橋ゲートタワー」も見たかったのですが、雨天により交通と私の足が乱れ、念願かないませんでした。😿
また次回への楽しみにとっておこうと思います。
その頃には、商業フロアも開業して、フル稼働の建物が見れるかも知れませんね。
なにわともあれ、驚きの連続である「大阪市」の訪問です。
学びだけでなく、美味しいものも事前に予習してきたいと思います。
それでは、また！！
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