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はじめに
こんにちは～～！キケンジです！！(^_-)-☆
今日もいい天気ですね～🌞
毎度毎度、天気の話ばかりですいません！（笑）
明日も、全国的に晴れのところが多いようです。
引越しシーズンで疲れた心を、のんびりと散歩などで癒したいですね。
働きすぎはカラダに毒です。
漫画「一休さん」のように、慌てずゆっくりと事を進めていきましょう！
今日もまた酒の街へ
先日は、お隣の東広島市まで足を伸ばしてきました。
知り合いのハウスメーカーさんの依頼で、アパートを企画しているため、諸々査定をしてほしいとのことでした。
机上の分析も大切ですが、やはり「百聞は一見に如かず」です。
グーグルマップや登記簿では分からないことが、現場には沢山潜んでいます。
地域のマーケットの肌感覚、隣地境界線などのリスクなど、行動してからでは、取り返しのつかないことは、山ほどあります。
だから、現地を見ることが大事なんですね。
ちょっと遠方だと、時間が勿体ないという意見もありますが、私は、必ず現地を見る派です(^0_0^)
というわけで、東広島バイパス（正式名称：東広島・安芸バイパス）に乗り、広島市から東広島市まで一気に移動をはかります。
このバイパスが全線開通してはや３年目。
無料の高速道路のように、何もなければノンストップで移動できるので、非常に便利になりました。
一時、途中まで開通という時期があったのですが、それはそれで逆に混雑を招くようで、途中の終焉で一気に車が詰まります。
ほんの僅かの間、一気に駆け抜けれますが、あとはいつも下道同様の渋滞です。
バイパスは、全線開通してこそ、威力を発揮しますね。
ですが、今日は「霧」が多いです。
皆さん、安全運転のため、スピードを抑えての走りです。
アパート用地の仕入れ
供給過多のなか、無理に仕事を作ろうとするため、採算の合わない事業が多いです。
工務店やハウスメーカーさんは、建築が基本の仕事なので、建てた後の事は、正直言ってどうでもいいことと思います。
それを、表に出すか出さないかで、その企業の紳士度と本気度が判ります。
ですが、現実は悲しいもので、どちらかといえば前者の方が、圧倒的に多いように感じます。
いたいけな高齢者や農家さんなどを、だまし討ちするような営業手法は、そろそろこの世から無くなってほしいものですね。
といわけで、今回めずらしく後者の方に偏った、ハウスメーカーさんの相談でやってきました。
ですが、世知辛いもので、真っ当に仕事をしようとすると、なかなかWinWinの案件を作る土地は、仕入れる事が難しいわけです。
今回も、広島市内での仕入れに困り、お隣の東広島市での仕入れの調査に伴い、巡り巡って私の元へ相談がきたわけです。
この東広島市は、「広島大学」が移転されたため、学生を狙ったワンルームタイプのアパートが、山のようにあふれています。
私のｓ浮名テレビ番組で、「ポツンと一軒家」というのがありますが、まさに言葉の通りに、何もない畑だけの平野部に、ポツンとアパートが建っている・・・。
夜になれば、真っ暗闇にポツンとアパートが浮き出てる、そんなものがごまんとありました。
競合すれば、賃料は下落しているわけで、そこから二番煎じでアパートを建てても、賃料設定が低く、建築との採算が難しくなってきます。
そこで、相談者からポツンとひと言。
「キケンジさん、岡山県の方、見れますか！？」
「このあたり（広島市内）では、採算取れないので、倉敷市あたりへ目を向けてみようかと思いまして・・・。」
といわけで、どんどん地元から、遠ざかっていきます・・・。(;^ω^)
次回は、倉敷市で美味しいランチを探してみたいと思います。（笑）
あとがき
今日は、天気が良かったため、運動を兼ねて自転車通勤してみました。
寒さに負けて、自動車通勤していると、だいぶ体がなまってしまい、わがままボディが復活しそうな雰囲気です。
朝晩の冷え込みもやわらぎ、さあ、運動復活！？と思いきや、帰宅早々に花粉症により、くしゃみと目の痒みに悩まされました。
わずか一日だけの復活で、事を終えそうです・・・。😿
体の不調は、パフォーマンスを著しく低下させ、やりたいことを終えることが、非常に困難になりタスクの未処理に繋がります。
せっかく夏までに体を絞ろうと、期待に胸躍らせたところでしたが、ここは精神の落ち着きを第一に優先したいと思います。
すべての考えが、思い通りにはいかないものです。
まあ、それが当たり前なのですが。
ここはまた、試行錯誤しながら、ダイエットに励みたいと思います。
それでは、また！！
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