↓ ↓ ↓☆励みになります！応援クリックお願いします!! (*‘∀‘)
人気ブログランキング
↑ ↑ ↑☆励みになります！応援クリックお願いします(*‘∀‘)
はじめに
こんにちは～～！キケンジです！！(^_-)-☆
４月から改正される、自転車の規制・取り締まりが、ネットの話題になっています。
連日のようにSNSで流れてきます。
普段、自動車を運転する我々も、「自動車で自転車を追い抜く」行為が、処罰の対象となるなど、車の方のドライバーまでも影響が大です。
自転車は歩道を走ってはダメとありますが、車道を走ると危険なため、私もほぼ歩道を走ることが多いです。
これらを一気に取り締まるのでしょうか？！
これからの動向が、非常に気になるところですね。
確定申告終了
確定申告も済み、そろそろ皆さん落ち着かれたのではないでしょうか。
私も、色々な賃貸オーナーさんから相談がありましたが、良いことばかりではありませんでした。
残念ながら、税制優遇が効かず、残念な結果になったお客様の事例が発生しました。
今回は、「空き家特例の3,000万円控除」についてです。
制度の概要を簡単にご説明しますと、
「空き家特例（3,000万円控除）」は、相続した古い実家などを売却した際、利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける非常に節税効果の高い制度です。
不動産業に携わっている方ならご存知の通り、通常は譲渡益に対して約20%〜39%の税金がかかりますが、この特例を使えば「3,000万円までの利益なら税金がゼロ」になる可能性があります。
2024年（令和6年）の改正で使い勝手が良くなった反面、注意点も増えています。ポイントを整理しました。
- 主な適用条件（これだけは必須！）
以下のすべてを満たす必要があります。
建物の築年数： 1981年（昭和56年）5月31日以前に建築されたもの（旧耐震基準の建物）。
建物の種類： 一戸建てであること（区分所有マンションは対象外）。
居住状況： 相続開始の直前に、亡くなった方が一人で住んでいたこと（老人ホーム入所などの特例あり）。
売却価格： 土地と建物の合計が1億円以下であること。
売却期限： 相続した日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで。
- 【2024年改正】ここが大きく変わった！
実務上、非常に重要な変更が2点あります。
「後から解体」がOKに：
以前は「売却前に」耐震リフォームか解体を終える必要がありましたが、現在は「売却後に、買主が翌年2月15日までに解体やリフォームをする」形でも適用可能になりました。これにより、現状有姿での引渡しがしやすくなっています。
相続人が多いと控除額が減る：
相続人が3人以上の場合、1人あたりの控除額が3,000万円から2,000万円に減額されました。
駄目なケース
今回のお客様、お母さまが住まわれている、ご実家の売却案でした。
・建物は、旧耐震のため、昭和５６年以前のものでした。
→これはOKです。
・売却代金は、3,800万円でした。
→これもOKです。
・お父様ご逝去後、お母さまがお住まいになられてた。
→これもOKです。
・建物の名義を、子であるお客様名義に、相続時に登記していた。
→これはＮＧです！
相続のショートカットを図り、配偶者のお母さまを飛ばして、子であるお客様へ相続していました。
登記費用や税金などを節約しようと、配偶者のお母さまを飛ばしたため、特例を受けることができませんでした。
実質、お母さまの一人暮らしであったので、良いと思われますが、お上は厳しいものです。
結果、余分に税金を納めることとなりました。
あとがき
相続発生時に、登記を依頼する「司法書士」は、登記することは専門ですが、こと相続に関しては、詳しい方が少ないのが現状です。
今回のお客様のように、余分な税金を払わなくてもよいように、相続発生時に「誰に相談するか！？」が重要になってきます。
できれば、気軽に聞ける税理士さんや、税務署などに事前に相談のうえ、相続手続きをすることをお勧めいたします。
ちょっとしたことではありますが、この一つのことで、納める税金が「数百万円～数千万円」に上ることもあります。
先祖がせっかく気づいた財産、できるなら後世に残していきたいと思いますよね。
情報弱者であることが、言い訳として通用する時代ではなくなりました。
今の時代、ちょっとネット検索するだけで、求めるものに近い情報が沢山出てきます。
迷うなら、まずはググってみるだけでも、大きく変わってきます。
世の中の仕組みをよく調べて、ご自身の資産を守っていきましょう！！
それでは、また！！
↓ ↓ ↓☆励みになります！応援クリックお願いします!! (*‘∀‘)
人気ブログランキング
↑ ↑ ↑☆励みになります！応援クリックお願いします!! (*‘∀‘)
コメント