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はじめに
こんにちは～～！！キケンジです！！(^_-)-☆
お盆の連休も始まり、皆さんいかがお過ごしでしょうか。
恵みの雨も終焉の告げ、今日あたりから、また気温が上昇をみせています。
ちょっと車を運転すると、特段道路規制がないにもかかわらず、「自然渋滞」が至る所で発生しており、どこにいくにも、いつもより時間がかかっているようです。
お盆の帰省が始まったようですね。
連休中は、お住まい地域以外の道を通ったり、普段あまり運転しない方が運転をしたりと、色々と事故の要因になりそうな要件が揃っています。
皆様、くれぐれも安全第一でお過ごしください。
県北部へ
先日、県北部の「庄原市」へ向かいました。
広島県の真ん中あたりの「三次市」の右上に位置し、車でおよそ２時間程度の場所にあります。
どちらかと言えば運転好きな私キケンジ、前職では、ユニック車やダンプカーなどで、全国津々浦々を駆け巡った経験があります。
そのため、長距離ドライブも苦ではないほうです。
今回の距離も、たまのドライブには、ちょうどいい距離です。
また、遠征ついでにいただくご当地ランチも、密かな楽しみでもあります。
スケジュール過密の際の遠征は、非常にツライものがありますが、そうでなければ、全国各地でシームレスに取引できる宅建士の仕事は、なかなか楽しいものであります。
途中立ち寄り
せっかく遠出するならばと、通り路にある別の大家さんの案件もこなしていきます。
立ち寄ったのが、「安芸高田市」です。
かの「毛利元就」公のお膝元、有名な「三本の矢」の逸話の土地であります。
また最近では、安芸高田市長から東京都知事選挙に出馬した、「石丸伸二」さんの故郷でもあります。
あの頃、「あきたかた」が一気に知名度を上げたのは、非常にすごいことだと思います。
どんなにすごい広告会社が宣伝を行っても、知名度アップには限界があったことでしょう。
さて、余談はさておきまして、こちらでは２件の所要を済ませました。
まずは、戸建て賃貸＆売却の相談を受けている案件に立ち寄りました。
２戸で１棟の連棟なのですが、１年間に１件退去され、続けて今回２件目が退去されました。
そのため、全空物件となった始末。
一言で言って「田舎」に当たる地域です。
賃貸の需要も厳しく、３LDKでありながら、ワンルームマンション並みの賃料を誇っています。
勿論、駐車場込みです。
廻りを見渡すと、建売住宅や注文住宅のちょろっと施行されています。
そのほかは、ハウスメーカーのアパートがポツンとある、郊外あるあるの風景です。
これは、早めの売却を促し、損切してでも将来のリスクヘッジを行うことを、示唆していきたいと思います。
原野商法の爪痕
そして２件目は、山間部です。
私が住む町内の賃貸オーナーさん、先々代から続く「相続土地」のひとつである、三つのお山です。
なにかと「３」の数字が好きな広島県人、「三本の矢」に始まり、地名も「三」がつくところが多いです。
それに因んでかどうかはわかりませんが、原野商法により「三か所」の山を買われていました。
更に今後の相続を考えると、なるべく今の段階で清算したいと、ご相談を賜っている状況です。
資料は大方揃えることができましたが、なにせ３か所のうち２か所が「広島県安芸高田市」と「島根県大田市三瓶町」ですから、気軽に訪ねれるところではありません。
わざわざこのために、現地に向かうのもコストがかかります。
であれば、こうやって別の仕事の際にでも、通りがかりに確認することで、現地を確認するとともに、お客様であるオーナーさんに、安心材料を提供できるというわけですね。
不動産の仕事、なかなかいい具合だなと、改めて感じるとともに、こういった機会を設けてくださった、不動産の神様に感謝の念をいただきます。
そして、現地へ赴いた先が、こちらの景色です。
目の前の小高い山が、登記から引き出せた場所です。
どうやって見たら、ここに開発がかかり将来儲かるなどと、戯言を言えるのでしょうか。
今も昔もなお、ブラックな業者がいるのがわかります。
懇意の「土地家屋調査士」の先生に、収益物件とともに買っていただこうかと相談しましたが、先々、処分のしようがない事が職業柄分かり過ぎるため、あえなくお断りの返事をいただきました・・・。
最悪は、キケンジ自身で引き取ろうかとも考えますが、やはり自分の子や孫から、「いらんモノを残してから・・・。」と、恨まれることは確かでしょう。(;´Д｀)
そう考えると、ほんとこれを売り払った業者というのは、本当に「悪」と考えられます。
「原野商法」の爪痕は、令和の今なお続きますね。
あとがき
さて、余談ですが、いま「ipad」の購入に迷っています。
いまから訪れる秋には、不動産系の資格試験が、山のように待ち構えています。
私も、何度も苦汁を舐めていますが、度重なる受験料と講習料が、ほんとに馬鹿になりません。
繰り返しによる受験料は、数十万円にも上ることでしょう。
１回で受からなければ、どんどん費用が積み重なっていきます。
これ以上、お金を掛けるのは極力抑えていきたい！！
と切に願うことから、大学生のようにどこでもipad勉強法を見つけ出しました。
とはいえ、iPhoneやipadは、非常に高価になっています。
何度も落ちるより、効率よい勉強で、短期間に合格を勝ち取るほうが、トータル的にはコスパが良いと思います。
しかし、色々と性能のよいipadは、結構なお値段がするうえ、マジックキーボードなどのオプション品が、これまた一つ一ついいお値段がします。
「お父さんばかり、好きな物買って・・・！？」
と、家族からの冷たい視線も想定されるような・・・。（笑）
なにか、コスパ良い買い方あれば、ご教示お願い致します。
それでは、また！！
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