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こんにちはーーー！！キケンジです！(о´∀`о)✨
週末は賃貸店舗のお手伝いです🚗
昨日は気合を入れて、社用車を掃除したせいか、
朝のブログ更新まで、体力が及びませんでした。😅
私達、不動産業者もてんてこ舞いですが、
それ以上にお客様は、多忙の隙間を縫って、
お部屋探しにいらしていただいています。🏡
案内中の車内も、多忙を極めます❗️
「あの〜、アイフォン充電できませんか？？」
と、ファーストフード店のような要望や、
「子供が、ご飯こぼしたので、おしぼりとかないですか？」
お昼中も内見のため、ご飯休憩もないのが多いです。
お子様に、そんな大人の事情は通らず、
後部座席では、ファミレスのように、惨劇が繰り広げられるのも、
しばしばございます。👶✨
といわけで、今回は念には念をで用意しましたよ😏
パンパカパーン‼️
（ドラえもん風に）
「ウェットティッシュ〜〜😺」
車内でコーヒーを嗜むカップル。
育ち盛りのお子様たち。
潔癖症のビジネスマンなどなど。
活躍すること、間違いなしですね❗️（笑）
さて、今日も参考にすべきは、入居者（借主）の動向です。
ライブでレアな借りての事情は、大家としては知るべき一つです。
そもそも、大家と仲介業者の利益というのは、180度相反します。
大家はなるべく費用をかけずに、借りて欲しい。
仲介業者は、なるべく単価を上げて、成約したいという思いがあります。
俗にいう、仲介業者が大家さんに対して、
「○○さんの物件を決めるために〜」
「案内の反響を増やすために〜」
は、仲介業者の懐を肥やす仕組みのためでもあります。
仲介業者に言われるがまま、
・家賃を下げる
・高額なリフォームを繰り返す
・不要な設備投資を行う
などをすると、
満室にしても、実はキャッシュフローが赤字❗️
ローンの支払いができず、トドメには税金までも払えないといった、
とてつもない窮地に落ちいてしまいます。
「大家さんのために、満室にしてあげましたよ！😺」
笑顔で言われても、結果それは大事故の元になることを、
賃貸オーナーさんは、肝に銘じておきましょう。
互いの利益相反の内部を知ることのできる、
賃貸仲介の裏側事情。
私もイチ大家として、
リアルな現場で、情報収集に励んできたいと思います。
それでは、また！！😁
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