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はじめに
こんにちは～～！！キケンジです！！(^_-)-☆
秋の夜長、雨が降らなければ、本当に過ごしやすい季節かと感じます。
雨が降ると蒸し暑さによって、快適さが失われます。
雨の蒸し暑さを言い訳に、そんなに寒くもないのに、エアコンを廻す事に慣れ切った、今日この頃のキケンジです。
あんまり冷やし過ぎると、喉を痛めてしまいます。
温度調整は、適温に保ちつつ電気代もお得になる「自動運転」がおススメです。
私もこれで、一気に電気代が下がりました。
皆さまも一度お試しあれ！！
さあ、今日も元気よく参りましょう！(^_-)-☆
物件調査
さて、先日は、新規のお客様案件の準備のため、一度に３都市を跨ってきました。
まずは、ホームグランドである広島市内。
メイン会場ではあるものの、夜の繁華街のど真ん中！
「薬研堀」という、飲み屋さんや風俗店が立ち並ぶエリアです。
続いてお隣の「東広島市西条町」です。
「広島大学」を擁すこの街は、学生さんが多いのと、「マイクロメモリジャパン株式会社」の工場があるため、外国人労働者がひしめく、賑わう街です。
そして、最終目的地は「福山市」です。
広島市についで、県内２番目に大きな街です。
キケンジ自身、前職では、このあたりに住んでいたので、大体の地理や風土は計り知れます。
時間があるのならば、ゆっくりと立ち寄りたい場所も、多くあります。
オーナーさんの癖
今回、新しいお客さんが、賃貸物件のオーナーさんで、この３都市に物件をお持ちで、明日の面談前に、オーナーさんの所有する物件を、現地調査に伺いました。
目的地ごとに移動時間が、１時間ごとの移動となります。
エリアがまったく違うため、賃料相場や風習や慣習、それぞれが全く違った感覚で対応しなければなりません。
ですが、個人的には、オーナーさんの想いや考え方をトレースするため、そのオーナーさんの持っている物件を見ることにより、どういった運営状況なのか、またどこまでの費用投下をしてきているかを、現地から拾いとることにより、オーナーさんの感覚を自分自身に落とし込みことによって、会話をスムーズにすることにしています。
逆を言えば、その方の資産を何も見ず調べもせず、商談にやってきたなら、私個人的には、即破談ともいえることでしょう。
私自身がそうならないためにも、しっかりと下調べを行います。
とはいえ、一度に３都市移動は、結構疲れました。
出来る事なら、日を分けて調査したいところですが、面談日まで時間がなく、効率もよろしくないため、今回一度に３都市ツアーとなった次第です。
一部は、中四国地方では、大手不動産会社さんが管理されているのもあるものの、入居率・稼働率ともに、思うようにならない現状を相談いただきました。
大手さんなので、既にやるべきことはやっている様子です。
そこを改善していくには、よほどのアイデアと実行力が必要です。
私自身も身が引き締まります。(;^ω^)
あとがき
今回の物件と所在地を見ると、なかなかのアクのあるオーナーさんと見受けられます。
２０年以上も、この業界に携わっていると、物件を見ることで、オーナーさんの癖や性格が、大体の想像がつくことが出来るようになりました。
正直言って、相当クセツヨオーナーさんと考えられます。
面談は明日に控えています。
どのような話になるか！？
どういった結果になるか！？
また、後ほど展開したいと思います。
最後に、休憩なしでの移動と調査のご褒美に、ご当地グルメをいただきました。
B級グルメを愛するキケンジ。
だいたいラーメンが多いですが、こちらも物件同様に、調査に励みました。
地元の「尾道ラーメン」と辛さのマリアージュ🍜✨
美味しくかったです。🤗
また食べれるなら、遠征もいいですね。
それでは、また！
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