新築区分マンションは儲からない

やはり、賃貸仲介のスタッフというのは、
業界人なら誰しも知っている、杜撰な対応や所詮他人事感覚。

届出の書類が間に合うことは稀であり、
一括して対応している私が怒られることはしばしば・・・。

昨日は、契約開始日に契約金の入金がない！！？？
というクレームとともに、事実を確認していくと、
なんと契約が流れていたという始末(ﾟдﾟ)！

とてつもない大クレームになった事は、言うまでもない状況です。(´;ω;｀)

さて、こうして素人さんが新築・築浅物件で
区分マンションで不動産投資を始めると、
キャッシュアウトやデッドクロスは、いつ起こるかという、
諸刃の剣での賃貸経営となってしまいます。

新築区分マンションが、まったくもって儲からない事実は、
ちょっとネットを叩けば解りえることなのですが、
いつまで経っても、投資目的で買われる方が少なくありません。

なんとなく買われて、なんとなくネットを叩いたら、
検索上位にくる勤め先へ、客付け依頼とともに、賃貸管理を任せられる
案件がどんどん続いていきます。

⑴「税理士さんが、節税対策で不動産買いなというから買った。」
⑵「買ったけど転勤で否応なしに賃貸へ。」
⑶「不動産投資をするのに、手間が少なさそうだと思ったから。」
⑷「広島で高層マンションなんて珍しいものできたから買った。」

⑵は仕様がないと思いつつも、
一気に価格（家賃）が下落する新築区分マンション。
そんなものを勧める⑴はちょっとどうかと・・・。
⑶⑷の方は、手間が無い分リターンも少ないという事実を、
全く持って気づいておらず、ひとつひとつ丁寧に教えていく作業が増えてきます。

そのうち、買っちまったよ！！という気づきとともに、怒りや懸念の感情は、
なぜか私に向くこともしばしば・・・。

丁寧に丁寧に対応させていただいたのが、
なぜか仇となって帰ってくることが、最近しばしば。
繁忙期の最中、良かれと思い、ない時間を割いて対応してきたことが、
私自身が悪者になりフィナーレを迎えることがあります。

まさに、所有者さんも私も、正直者が馬鹿を見るという流れ。
そんなツライ気持ちとともに、区分マンション所有者さんとのやり取りが続きます。

買わせた売買業者は、のほほんと過ごしている事でしょうが、世の中は因果応報。
めぐり巡って自身に返ってくると思います。

まだまだ、新たな区分マンション所有者さんとの出会いが始まります。
新築・築浅区分マンションを、なるべく損切りという形にしないためにも、
ささやかな投資分析の手法を織り交ぜていこうと思います。

それでは、また！！

↓　↓　↓　☆応援クリックお願いします(*‘∀‘)

人気ブログランキング