↓ ↓ ↓☆励みになります！応援クリックお願いします!! (*‘∀‘)
人気ブログランキング
↑ ↑ ↑☆励みになります！応援クリックお願いします(*‘∀‘)
はじめに
こんにちは～～！！キケンジです！！(^_-)-☆
日中だいぶ暖かくなってきましたね～🌞
私の地域では、１０℃を超える、春の陽気です。🌸
天気予報を見ると、北海道や北陸地方では、雨や雪が降っているようですが、「さくら舞い散る」ではなく、「花粉舞い散る」今の日常を想うと、なかなか想像しがたい状況です。
暖かくなればなるで、高いハードルが現われるのも、辛い所です。(;’∀’)
目薬とアレルギー薬を準備して、アレルギーの予防に努めていきたいと思います。
久しぶりの投資分析
さて、久しぶりに頭の体操をしています。
前日の日記であげた「Gさん」案件、久しぶりに計算につぐ計算で、楽しい時間を過ごしています。
しばらく計算から離れていると、「面倒くさい病」が発症してしまいます。
ですが、一度取り掛かると、青春時代を思い出すかのように、ＣＰＭ®で学んだ「投資分析」の手法を実践に活かします。
勤め先は、従業員数500名を越すようになりましたが、「投資分析」を行えるのは、私一人のみです。
そんな私に担当が当たった「Gさん」も、これまた何かの縁があったのでしょう。
私だから解決すべきと、不動産の神様が思われたのかもしれません。
Gさんの不安を、数値化してロジカルに分析していきます。
価値の上昇
とはいえ、久しぶりの分析なので、結構忘れています！💦
ＣＰＭ®が行う、投資の中間分析で、四つのテストがあります。
・キャッシュ・オン・キャッシュ収益率（CCR）
・価格の上昇
・正味現在価値（NPV）
・内部収益率（IRR）
CCR、NPV、IRRは、私たちの大事な物差しですから、常日頃から使い込んでいます。
その間にある「価値の上昇」？？
なんだっけ・・・。(;^ω^)
一度気になると、コケてしまうのが、血液型「Ａ型」の哀しい性です。
自宅に帰って、当時のテキストを見返せば分かるのですが、「どんな計算だっけ！？」と気になって気になって、しょうがないありません！
帰って数式を見つけるまで、なんとも苦しい数時間でした・・・。（笑）
あとがき
不動産投資において、人それぞれメガネや物差しは違います。
しかし、測る道具が違うだけで、分析結果は大きく違ってきます。
また、分析する方も、スキルのある方とそうでない方であれば、更に大きく違ってくるでしょう。
例えるなら、車を査定するのに、F１レーサーが目利きするのと、運転免許取り立ての学生さんが目利きするのでは、まったく違う結果が生まれるのは、想像するに易しですね。
不動産の査定においても、そんな感じです。
税務を任せる「税理士」さんも、会計を任せる「会計士」さんも、それは同じことでしょう。
どっちに頼んでも「同じ手数料」なら、良い方へ依頼したいですよね。
私自身、「良い部類」に入れるよう、日々の精進に励みたいと思います。
それでは、また！！(^_-)-☆
↓ ↓ ↓☆励みになります！応援クリックお願いします!! (*‘∀‘)
人気ブログランキング
↑ ↑ ↑☆励みになります！応援クリックお願いします!! (*‘∀‘)
コメント