↓ ↓ ↓ ☆励みになります！応援クリックお願いします(*‘∀‘)
人気ブログランキング
人気ブログランキング
↑ ↑ ↑☆励みになります！応援クリックお願いします(*‘∀‘)
はじめに
こんにちは～～！！キケンジです！！(^_-)-☆
灼熱の日々に、ひと時の潤いのごとく、雨模様が続きます。
普通に「ぽつぽつ」と降る雨なら、情緒あふれてよいのですが、近頃の雨は「ゲリラ豪雨」となり、突然襲いかかってくることが多いです💦
「豪雨」につづき「雷雨」ともなると、ゴロゴロ…ピシャーンと雷鳴に恐れつつ、布団に潜り込む次第です。
皆様がいかがお過ごしでしょうか。
急な雨に備えて、「折り畳み傘を忍ばせておくと良いでしょう」と、お天気お姉さんばりのご挨拶をお送りいたします。🤗
建築とCPM®の融合
先日、ZOOM参加によるウェビナーに参加しました。
私が「CPM®」を取得した不動産団体のセミナーだったのですが、これまた非常に勉強になりました。
セミナー講師は、CPM®を最近取得された、一級建築士の方でした。
しかも女性一級建築士で、某大手不動産会社で辣腕を奮い、営業成績全国トップの経験もお持ちなのだとか。
私も一時、建築営業の部署に携わり、パートで女性の建築士にきていただいたのですが、なんか恰好いいですよね！？
建築士にしろ、インテリアコーディネーターにしろ、個人的な見解ですが、センスが求められるせいか、女性の活躍が見受けられる傾向があると感じます。
不動産にしても、細かなところまで気が付くため、不動産先進国のアメリカでは、プロパティマネジメントは女性の仕事と言わているほどと聞きます。
最近は、賃貸管理と売買をたまにの生活を送っているせいか、建築関係の内容を聞くと、とても新鮮な感覚に陥ります。
また、講師の方は、さんざん実務を経験している猛者中の猛者です。
対してセミナーを聴講する方々もまた、不動産に携わる猛者だらけです。
最後のQ＆A形式でのやり取りは、非常に有意義な情報をいただきました。
困ったときは、世界中のなかま
私がいま携わっている、不動産コンサルの一つに、相続を踏まえた建築計画があります。
「現状維持」「リフォーム」「建て替え」「売却」の４つのスキームを分析・計画を作成しているのですが、その一つの「建て替え」で、建築の知識を要する事になりますが、なかなかどうして！？
野球のバッティング同様に、普段から業務を行っていないと、知識とセンスが上手く発揮できません。
該当物件が、５０年の築古ＲＣ物件です。
割と街中にあるため、まわりは有名ホテルや住居がひしめく地域となっています。
「分譲」「賃貸」を問わずに、住居系建物が乱立しているものの、更に新築物件がドンドン建っている地域です。
また、住居系の建物を建てても、競争・競合の激しい賃貸経営に陥ることが、目に見えるようです。
住居系でなければ、テナントビルや民泊、ホテル系など色々と試行錯誤を繰り返しますが、なにせ一番の課題は、「オーナーの目標はなにか！？」といった命題に戻ります。
これは、CPM®コンサル時に、一番初めにお題とされるところです。
そのため、他のコンサルティングとは、入り口がまったくもって違います。
そして、今回は、相続を踏まえていますので、次世代の相続人たちのお気持ちを汲まなくてはなりません。
今のところ、依頼主様からのお話しでは、「おそらく（子供達は）不動産は継がないだろう」との見解です。
そうであれば、単純な建て替え計画では、絵に描いた餅になります。
依頼主を想い、二次相続～三次相続と考えますが、考えれば考える程に悩み込みます。
取得した「CPM®」「CCIM」のスキルが遺憾なく発揮できる案件ですが、私自身の経験が追い付かず、悩みに悩みます。
が、この「CPM®」と「CCIM」のいい所は、世界中に仲間がいるところです！
悩んだときは、様々なジャンルで活躍する方達が、ざっくばらんにコーチしてくれます！
本当に心強い味方です。(;´∀｀)
あとがき
今日は、１年に１度の「健康診断」でした。
年齢が年齢だけに、まわりの勧めもあり、昨年は「胃カメラ」を試してみました。
恐る恐る体験しつつも、結果は至って健康！！
医療機関の方から、『これだけきれいな胃なら、当分悪くはならないだろう』と、お墨付きをいただきました。
『数年は胃カメラなしで大丈夫でしょう』との事で、今年は主メニューでもある「バリウム検査」で対応しました。
やはりゲップとの戦いや、排便に苦闘します。
健康診断の結果は良かったとはいえないですが、ここしばらく検査日までかすかな努力をしてきたので、今日は晩酌で自分を労わりたいと思います。
それでは、また！！
↓ ↓ ↓ ☆励みになります！応援クリックお願いします(*‘∀‘)
人気ブログランキング
人気ブログランキング
↑ ↑ ↑☆励みになります！応援クリックお願いします!! (*‘∀‘)
コメント