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こんにちはーーー！！キケンジです。σ(´∀｀) ✨
気温が下がると、トイレが近くなります。
キケンジ、結構な頻尿です。(;^ω^)
運転前に用を足し、到着前にもよおし、
駐車場が少ない市街地では、結構トイレに慌てます💦
そんな時に、お世話になるのが、
「税務署」＆「裁判所」です。
税金の粋を集めたこの建物は、
地価の高い便利な立地で有りながら、
少々の事では満車にならない、
ゆったりとした駐車場が、完備されています。
素敵ですね！(^_-)-☆
ギリギリセーフで用を足しながら、
広告物や展開物を物色していきます。
こちらのポスター、如何にもって感じの設定ですね！
こんな人（脱税者）、結構いない様で身近にいるような…。
胡散臭さ満載の画像タッチです！（笑）
さて、税務署にも広報されています、
2023年から開始される、「インボイス制度」。
前回のブログにも、概要を表しましたが、
起業後３年以内や、売り上げ1,000万円未満の方が
恩恵を受けていた税制優遇。
国税庁も、ちょっとやりすぎちゃったよね！
という税制優遇が、今からは無くなっちゃいます！
私も皆さんとともに、その恩恵を受けていた、ひとりですが、
事業を始めるスタートアップの際は、
資金繰りもやっとこさのため、この優遇は、
ひそかに有難くあやからせていただきました。
税金って、
せっかく稼いだお金を、財布から問答無用に奪っていくものです。
ひと昔まえでいえば、お殿様に収める年貢でしょうか！？
年貢を納めるべく、毎日質素な暮らしを続け、
罰則にならないよう、雨の日も風の日も、休みなく働く。
なんだか、日本人の気質に根付いているのではないかと感じます。
逆に、それを逆手にとり、
こき使うだけ使って、ポイっと雇用切りする経営者も、
幾度となくこの目で見てきましたから、
この歳になっても、世知辛い世の中というのは、
思い知らされるところです。
余談が過ぎました…。(;^_^A
さて、この税金という類は、
不動産投資では、どのような位置づけになるのでしょうか。
収益不動産を運営する際も、
新たに新築を計画する際も、
ともにＣＦ（キャッシュフロー）の流れを作ります。
税引き前と税引き後、
どちらが自身の手元に残る金額か、
大家業をしている方は、勿論お分かりだと思います。
が！！しかし！！！
意外と知らない方が、非常に多くいらっしゃるのです！！
ヒデキ感激！ならぬ！
キケンジ！(ﾟдﾟ)！びっくり！です！
語呂合ってないですね…。（笑）
なぜ知らない方が、多くいらっしゃる方と言いますと、
地主系オーナーで、不動産業者やハウスメーカーの言いなりに、
農地からアパート経営したら、楽して稼げるよ！
と鵜呑みにして、手放しで賃貸経営をされた方など、
特に多くいらっしゃるのです。
というか、下手な業者だと、
ＣＦ（キャッシュフロー）や、営業純利益などの、
お金の流れを知らない方、山のようにいます。
会社の経営者ながら、
会社はどうやって作るのか？
経理はどういうお金の流れなのか？？
など、知らない方が、た～～～～くさんいらっしゃるのですΣ(´∀｀；)
ほんと、当ブログ１話目の、
おでんくんのように、
「世の中知らないことが、た～くさんあるんだよ！」です。(;’∀’)
特に２代目３代目の経営者に、あるあるパターンで、
顧客は会社の代表だからと、信じて聞いたが最後、
何も知らなものだから、適当な言葉を並べて、
のらりくらりとかわす経営者など、ゴロゴロしています。
こわいですよね！
藁を掴む気持ちで縋った先が、
まったく違うことを伝授される…。
そして、世の中とまったく違う事をして、
資産価値が目減りし、最後には手放す要因になるなんて。
誰だって夢にも思いませんよね。
でも、実際にあるんです。
しかも、身近に。
じぶんのことは、自分でしっかりと守りましょう！
守るためには、自分で知識を仕入れる。
仕入れるためには、１にも２にも学びです。
将来のリスクを回避できるなら、
何十万、何百万円しても安いものだと思いませんか？
上記のように、だまされることを考えれば(;^ω^)
不動産にチカラが有る無しも重要ですが、
まずは自身にチカラ（知識）が有るか無いかも
非常に重要です。
とうことで、
今日も明日も、張り切っていきましょう！
それでは、また！！
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