物件価値の最大化

先日は、寝不足のため、更新が出来ずでした。
が、日記として記録は残しておきたいと思います。

一昨日は、とある不動産の試験のため、
朝１０時から１２時間勉強し、オンラインでのテストに臨みました。

日中は、子供たちが騒がしいため、寝静まったあとの２２時から
夜中の３時まで、５時間のタイムリミットでのテスト。

テストは無事、通過できたので良かったです。
これがもし、通過できずに再試験となると、
追加で３万円の受講料が発生すること・・・。

そして５時間と長い時間の戦いを考慮すると、
何が何でも一発で通過したいのが、山々でした。

久しぶりに、アラームのスムーズ音から逃れる朝でした。(;^ω^)
布団から、なかなか出れませんでした。

日中は、そのまま寝不足の半ばハイテンションで保つものの、
１５時ごろに遅めのランチを食べると、もう～～眠くて眠くて・・・。

物件の現地調査に、峠越えでの運転でしたので、
断崖絶壁の山道を見ると、結構震えあがりました。💦

寝不足はいけないと、体調管理の大切さを、あらためて感じます。

さて、お仕事では、
近頃流行の、「スマートキー」なるものに、取り組んでいます。

あの、スマホやフェリカ対応カードなどをかざしたり、
顔認証で鍵の開け閉めをする機械ですね。

基本、新築時に導入することが多いのですが、
今回、物件の売買後のため、後付けでの作業となっています。

オーナーさんは、建築・不動産のプロである大手企業さま。
・保有期間中のＣＦ最大化
・減価償却による節税の最大化
・売却時の物件価値の最大化
を指示されています。

まさに、ＣＰＭ的要素満載のオーダー。
大きな企業さんなので、費用は出し惜しみないので、
存分にプランを提案させていただいています。

無用に出費するのではなく、元手があるので、
レバレッジ効果も鑑み、増やしていこうという考えです。

築２５～３０年ほどの、ファミリー１８世帯のRC物件。

・宅配ボックス新設
・集合ポストの交換
・未使用の受水槽撤去～バイク置き場新設
・ダミーカメラ⇒本物を設置
・エレベーター改修（かご交換）
・空室のリフォーム
・既存オートロックと連動して、スマートロックの導入
・ダストボックス交換
・無料インターネット導入
・給湯器交換

とりあえず、これだけの事を予定しています。
羅列すると、やること盛りだくさんです。

ファミリー物件がせめぎ合い、価格が抑え気味になりつつエリアのため、
ちょっとやそっとのテコ入れでは、出口戦略が見えてきません。

抜本的な他とのブランディング。なかなか難しいですね。

今回は、賃貸では珍しい、スマートキーシステムを
目玉にしていく手筈ですが、どこまで伸びるか楽しみです。

既存建物に、後付けでスマートキーシステムを設置するのは、
個人的には初めてなので、サンプルがありません。

ですが、初めてのことを試すのは、半対面、非常に楽しみであります。

ちょうど同時期、しかも１００ｍ圏内に、
大手ファンドさんも、同じような別物件購入されています。

どちらの物件が、良い結果（出口）を迎えれるか。
腕の見せ所ですね。

「大手ファンドか！？」それとも「キケンジか！？」
ＰＭ力を試す、よい機会と思います。

これで成功すれば、
「キケンジか、キケンジ以外か！？」
と、某ローランド節が、炸裂できるかも。(^_-)-☆（笑）

それでは、また！！

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