ガレージハウス

昨日は、北へ北へと足を伸ばし、会社から４０分ほどの場所にある、
郊外へ物件を見にいってきました。
グーグルマップで４０分と言えど、渋滞を挟めば約１時間程度でしょうか。
物件の目の前は、綺麗な小川が流れ、マイナスイオン抜群の環境です。✨✨

私の頭の中は、マイナスイオン効果からか、
「となりのトトロ」の音楽が駆け巡ります。
物件どころより、まっくろくろすけを探す始末です。(笑)

ともあれ、あたりは畑や田んぼ、農地だらけです。
あまり道も整備されているとは、一概に言えないところも・・。

とにかく道路幅が狭く、車幅ギリギリなので、
溝に落とさないようにと、生あせもので運転します。
こんなところでハマってしまうものなら、JAFでも容易に来れないでしょうから…。

で、何を見に行ってきたかというと、
「ガレージハウス」なるものを拝見に行ってきました。

１階部分が車庫になり、上に住居が乗っかっているアレですね。
所ジョージさんの、世田谷ベースに憧れを持つ方によっては、
趣味と実益が重なった、この上ないスペースとなるでしょう。

ですが、このガレージハウス、正直なところあまり数がありません。
住居スペースを削り車庫を作るため、余分にスペースが必要になります。
電動シャッターなど設備にこだわったり、
通常２階で済む住居スペースが、車庫ワンフロア分たされると、
３階構造になり、諸々の事情で建築費が向上します。

そうなると、比較的土地に余裕のある郊外、
土地が安く仕入れれるところであったり、
借家や駐車場のニーズも少ないところへ、
建てたりすることが、多くなります。

そのため、今回もちょっと郊外へ足を伸ばしての、
現地調査となったわけです。

ピンポイントのターゲットのため、
住宅設備は満足いく装備が整っていることが多いです。
雨に濡れない屋根付き車庫。
大型バイク好きの方も、セキュリティ抜群で置けますし、
なにせ風雨にさらされれることがないので、
愛車などが傷むのも避けられます。

郊外に作られるケースがおおいため、
ちょっと街中から離れてるよね～と、今までは敬遠がちでしたが、
発想の転換を重ね、私自身も気になりだした次第です。

なにせ、コロナ禍でリモートワークが増えるいま、
わざわざ街中まで通勤することに、必然性を感じない世の流れとなりました。
趣味や自身が住みたいところ、賃料は安くといった、
今までとは逆行した流れも生まれてくるのではないかと、
頭を柔らかくする運動も抜かりなく行っている次第です。

「金持ち父さん貧乏父さん」著者のロバート・キヨサキ氏。
「nothing down」著者のロバート・G・アレン氏。

著書の不動産投資の内容を読むと、
共通して、掘り出し物は市場にあり、皆さん気づいていないだけとあります。

売れ残っている物件も、発想を変えればミリオンダラーを生み出すかもしれません。
業者感覚でいくと、利回りが低い・合わないなどといった、
特に調べもせず、一瞥くれて流してしまうものも、
人によってはダイヤの原石となるケースも。

私自身も、業者目線だけでなく、
投資家目線も持つことによって、
多角的に物件をみる癖付けを行っている次第です。

クライアントは投資家ですから、投資家目線でいかないと、相手の気持ちはわからない。
不動産投資も自身でやってみないと分からない。
会社経営も自身でやってみないと分からない。

物件をひとつの事業として考えるならば。
また賃貸経営と、経営を示唆する役目であるならば、
不動産を持っていない、会社を経営したことのない、
セールスマンから、いくら「いい物件です！二度とありませんよ！」と、
言われても説得力がありませんね。

売る方でなく、買う方の立場になって、つくづく肌で感じます。
我々の業界の適当さが・・(^-^;。

なんだか、話がそれてしまいましたが、
物件の見方や考え方を変えることに、注力している次第です。

当たり前が当たり前でなくなってきている、アフターコロナ。
業務が減ってきてる現在、サラリーマンとしては、痛手が多いですが、
個人としては、変化の波に乗る大きなチャンスと思います。

波に食われるか、波に乗って新たなステージにたどり着けるかは、自分次第。
不安と希望の交差する毎日のなかで、バブル時代の恩恵を逃した世代として、
このコロナ禍の乱世は、常にスキルを錬磨している方達にとっては、
大きなチャンスと受け止めていきたいと思います。