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はじめに
こんにちは～～！！キケンジです！！(^_-)-☆
年越し準備からの大掃除・片づけから、ミニマム生活を志すようになり、身の回りの物をシェイプアップすることに、励んでいます。
休みの合間くらいしか、まだ取り掛かってはいませんが、少しずつ前進している感があります。
というわけで、昨日はスマホのホーム画面の整理をしました。
iPhoneの場合、アプリが全て表示されるのに対して、androidは自由自在にまとめることができます。
そのため、あれもこれもとカスタマイズするのはいいのですが、意外と机の上と同様に、散らかりがちです。
最近では、スマホを新調するタイミングぐらいでしか、ホーム画面など弄らないですが、日々のちょっとした時間短縮を図り、ホーム画面を整理してみました。
意外と使わないものがあり、スマホを立ち上げる度に、積み重ねる時間を短くできたと思います。
次は、パソコン内のドキュメント保存も、整理に取り掛かりたいと思います。
容積率問題
今日は、とある不動産セミナーを受講してきました。
そこで気になったのが、セミナー講師の事実談で、容積率を目いっぱい使うか、使わないかの話でした。
不動産業者といえば、容積率目いっぱいに、建ぺい率目一杯につかい、境界ギリギリまでせめて建てる業者さんが、多くいると思います。
しかし、容積率を目一杯に使えば、すべてOKというわけではありません。
容積率目一杯に、高い建物を建てても、高すぎて条例に引っ掛かることや、消防法や建築基準法に抵触して、余計に費用が掛かったり、申請に手間取ったりすることがあります。
そういうリスクを回避すべく、容積率では１１階の高さまでいけるものの、条例や法に抵触しない１０階程度に納めるなどの対処があります。
今回のセミナー講師さんの場合、容積率目一杯に使いたいお客様だったので、逆に叱咤されたそうです。
私の場合、逆の経験がありました。
『予算はこれだけ』というところに、億単位での予算オーバーになる、容積率目一杯での建築計画を社内部署から勧めたところ、瞬殺で他社に案件を奪われた次第です。
最大化と最適化
このことから、土地の『最適化』と『最大化』の違いが分かります。
容積率目一杯に建てるのが「最大化」。
容積率目一杯に使わなくても、効率よく収益を生み出す「最適化」。
良かれと思い提案しても、こればかりは相手次第というのが、よ～く感じました。
まあ、ハウスメーカーやゼネコンの提案といえば、だいたいが「最大化」が多いです。
『この土地なら、１LDKが◯◯世帯の１０階以上のRCが建ちますよ！』
など、相続対策や節税などを謳い文句に、目を輝かせて提案にくると思います。
それ以外をご希望であれば、コンサルが得意な不動産会社に話をするのが良いでしょう。
これも、容積率と一緒で、ただ会社が大きいばかりでは駄目です。
大手だからと言って、素晴らしいプランが出てくると思われますが、現実は逆のケースが多いです。
気を付けましょう。
あとがき
加齢とともに、朝活でブログ作成をしていましたが、例の『帯状疱疹』により、痛みで朝が起きれず、夜にブログを作成するようになりました。
ここひと月ぐらいで、朝夕が逆転しています。
今日あたりから、だいぶ痛み止めが効き始めてきたので、早寝早起き病知らずルーティンワークに、徐々に戻していきたいと思います。
ようやくアルコールも飲めるほど、体調も戻りだしたので、お正月に頂けなかった分、ささやかながら晩酌を愉しみたいと思います。
それでは、また！！
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