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退職金をはたいても

不動産ネタ
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はじめに

こんにちは~~!!キケンジです!!(^_-)-☆

相変わらず寒さ厳しい毎日が続きますね!?

昨日、帯状疱疹の治療のため、皮膚科の先生に教わったのですが、帯状疱疹が落ち着くと、たどり着くは「神経痛」になるという流れ。

いま、私キケンジが苦しんでいるのは、神経痛であって病原菌ではない様子です。

ここ1週間の投薬で、ウィルスは死んだものの、その死んだ残骸が体の神経に悪さをしている話でした。

神経痛は、寒さが天敵です。

「湯治」とあるように、温めることが痛みを抑える、一番の薬のようです。

腰や肩の痛み、皆さん多いと思います。

首・手首・足首、「首」という場所を温めておけば、たいていの病気は防げるとも聞きます。

外出時には、温かい恰好で、汗をかいたら冷えないよう、すぐに拭うことを、お勧めします。

それでは、今日も元気よく過ごしましょう!!

有り金はたいても

私の顧客で、『元教師』の方がいらっしゃいます。

数十年頑張ったご褒美たる退職金を元手に、左団扇で暮らすことを夢見て、『不動産投資』の道へ足を踏み入れた、賃貸オーナーさんです。

これが、そこそこの物件を買えればよかったのですが、どうやら売り逃げ同然の業者に、数棟まとめて購入してしまったようです。

購入したすぐ後に、アパートをまとまって借りていた法人契約が、一気に解約され、入居率が50%を切ったり。

また、あっという間に多くの空室が発生したため、原状回復工事→リフォーム工事を行おうということで、売主であった仲介業者の手筈で、およそ4~500万円のリフォーム工事したのだとか・・・。

それで、入居が決まったかといえば、なんとゼロ件・・・。

地方都市でありながら、そのまた僻地のような立地にたたずむ、購入した収益物件。

そんな感じのものを、広島市に1棟、呉市に1棟、庄原市に1棟、安芸高田市に1棟、岩国市に2棟、ほんとてんでばらばらに、厳しい物件を購入していました。

酷い物件では、入居率が30%を切っている状況もあります。

保持するにも苦しい入居状況。

売却するにも、今の状況では、当然買い手がつくのは難しいです。

というわけで、オーナーさん知人の不動産コンサル会社経由で、こちらに相談があった次第です。

甘くない賃貸客付け

まずは、募集設定からテコ入れを始めました。

売買中心の業者が管理していたせいか、賃貸仲介業者に魅力的な設定になっていません。

いまどき、仲介手数料1か月だけで、案内をしてくれる業者は、ほぼ皆無といっていいでしょう。

というのは、今回のオーナーが持つ物件のような、単身3~4万円の仲介手数料では、業者としても動いた分だけ、赤字になる可能性が大きくなります。

また仲介業務の作業は、賃料が3万円だろうが30万円だろうが、やることは実質一緒です。

手間暇一緒なら、一回の報酬が高い方へ足が向くのも頷けます。

なにせ、仲介業者も「ノルマ」を抱えて、毎月打ち上げのために走っています。

無駄な事には、基本足が向かないのも、道理的に当然といっていいでしょう。

先立つものが無い

少しずつ改善を図りますが、苦戦は続きます。

なんと、原状回復工事に充てる手持ちの費用がないとの事が発覚・・・。

入居を促進するためには、設備投資であったり、当然ながらクリーニングが終わった綺麗な部屋でないと、とてもお客様から借りようとは思われません。

ですが、その原状回復工事さえもできないのであれば、なんともお手上げ状態。

申込みが入り、契約金でなんとかと考えるも、クリーニング未施工であっても決まるような、そんなチカラ強い物件ではありません。

逆に地方であるため、あれやこれやと減額交渉があるばかりで、なんとも苦戦でしています。

悪い事に、後から知ることになるのですが、こちらの賃貸オーナーさん、なんと「不動産投資」だけでなく、「太陽光発電投資」も行っているのが、後日わかりました。

これはこれで、長期計画を立てるにも、支障が大いにでてきました。💦

どれだけ、掴まされる(騙される)ればいいのでしょう・・・。

私の心の中では、往年の名曲『万里の河』が流れます…。😿

あとがき

仕事とはいえ、お客様の人生から、投資の現実を学ばせていただくことで、世の中や投資の辛い現実を見させてもらうという所では、本当に私どもが携わっている「不動産業」の奥深さを改めて感じます。

公務員の莫大な退職金をつぎ込んでも、逆に借金を背負う形になるやもしれない「不動産投資」。

まずは、少しずつでも、勉強をしてほしいと思います。

怪しい「◯◯の会」などいかず、本屋で不動産投資の本を、15~20冊も買って読めば、基本的な事は分かります。

怪しいセミナーやコンサルフィーに比べ、1,500円程度の本を20冊買ったところで、約3万円程度です。

騙されたら、うん十万円からうん百万円の損失が出ます。

知識を持たずにアパートを買う事は、運転免許証がないまま、車を運転するようなものでしょう。

せめて仮免許はとって、世間という一般道に出ましょう。

いまだに不動産業界は、魑魅魍魎の世界です。

悪徳業者が爽やかにのさばっています。

十分に気を付けていきましょう!!

それでは、また!!

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この記事を書いた人
キケンジ(kikenji)

自称農家🥬シールド工法・推進工法で、日本全国津々浦々廻り、2004年に不動産業界へ転身。日本では珍しい、CPM®(米国公認不動産経営管理士)とCCIM(米国公認商業不動産投資顧問)のダブルライセンス所持。質が高く倫理に即した、アセットマネジメント&プロパティマネジメントを提供する。
晩酌のあてに、焼き鳥とコイワシの天ぷらをこよなく愛する…。( *˙ω˙*)و グッ!🍶

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