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はじめに
こんにちは~~!!キケンジです!!(^_-)-☆
相変わらず寒さ厳しい毎日が続きますね!?
昨日、帯状疱疹の治療のため、皮膚科の先生に教わったのですが、帯状疱疹が落ち着くと、たどり着くは「神経痛」になるという流れ。
いま、私キケンジが苦しんでいるのは、神経痛であって病原菌ではない様子です。
ここ1週間の投薬で、ウィルスは死んだものの、その死んだ残骸が体の神経に悪さをしている話でした。
神経痛は、寒さが天敵です。
「湯治」とあるように、温めることが痛みを抑える、一番の薬のようです。
腰や肩の痛み、皆さん多いと思います。
首・手首・足首、「首」という場所を温めておけば、たいていの病気は防げるとも聞きます。
外出時には、温かい恰好で、汗をかいたら冷えないよう、すぐに拭うことを、お勧めします。
それでは、今日も元気よく過ごしましょう!!

有り金はたいても
私の顧客で、『元教師』の方がいらっしゃいます。
数十年頑張ったご褒美たる退職金を元手に、左団扇で暮らすことを夢見て、『不動産投資』の道へ足を踏み入れた、賃貸オーナーさんです。
これが、そこそこの物件を買えればよかったのですが、どうやら売り逃げ同然の業者に、数棟まとめて購入してしまったようです。
購入したすぐ後に、アパートをまとまって借りていた法人契約が、一気に解約され、入居率が50%を切ったり。
また、あっという間に多くの空室が発生したため、原状回復工事→リフォーム工事を行おうということで、売主であった仲介業者の手筈で、およそ4~500万円のリフォーム工事したのだとか・・・。
それで、入居が決まったかといえば、なんとゼロ件・・・。
地方都市でありながら、そのまた僻地のような立地にたたずむ、購入した収益物件。
そんな感じのものを、広島市に1棟、呉市に1棟、庄原市に1棟、安芸高田市に1棟、岩国市に2棟、ほんとてんでばらばらに、厳しい物件を購入していました。
酷い物件では、入居率が30%を切っている状況もあります。
保持するにも苦しい入居状況。
売却するにも、今の状況では、当然買い手がつくのは難しいです。
というわけで、オーナーさん知人の不動産コンサル会社経由で、こちらに相談があった次第です。

甘くない賃貸客付け
まずは、募集設定からテコ入れを始めました。
売買中心の業者が管理していたせいか、賃貸仲介業者に魅力的な設定になっていません。
いまどき、仲介手数料1か月だけで、案内をしてくれる業者は、ほぼ皆無といっていいでしょう。
というのは、今回のオーナーが持つ物件のような、単身3~4万円の仲介手数料では、業者としても動いた分だけ、赤字になる可能性が大きくなります。
また仲介業務の作業は、賃料が3万円だろうが30万円だろうが、やることは実質一緒です。
手間暇一緒なら、一回の報酬が高い方へ足が向くのも頷けます。
なにせ、仲介業者も「ノルマ」を抱えて、毎月打ち上げのために走っています。
無駄な事には、基本足が向かないのも、道理的に当然といっていいでしょう。

先立つものが無い
少しずつ改善を図りますが、苦戦は続きます。
なんと、原状回復工事に充てる手持ちの費用がないとの事が発覚・・・。
入居を促進するためには、設備投資であったり、当然ながらクリーニングが終わった綺麗な部屋でないと、とてもお客様から借りようとは思われません。
ですが、その原状回復工事さえもできないのであれば、なんともお手上げ状態。
申込みが入り、契約金でなんとかと考えるも、クリーニング未施工であっても決まるような、そんなチカラ強い物件ではありません。
逆に地方であるため、あれやこれやと減額交渉があるばかりで、なんとも苦戦でしています。
悪い事に、後から知ることになるのですが、こちらの賃貸オーナーさん、なんと「不動産投資」だけでなく、「太陽光発電投資」も行っているのが、後日わかりました。
これはこれで、長期計画を立てるにも、支障が大いにでてきました。💦
どれだけ、掴まされる(騙される)ればいいのでしょう・・・。
私の心の中では、往年の名曲『万里の河』が流れます…。😿

あとがき
仕事とはいえ、お客様の人生から、投資の現実を学ばせていただくことで、世の中や投資の辛い現実を見させてもらうという所では、本当に私どもが携わっている「不動産業」の奥深さを改めて感じます。
公務員の莫大な退職金をつぎ込んでも、逆に借金を背負う形になるやもしれない「不動産投資」。
まずは、少しずつでも、勉強をしてほしいと思います。
怪しい「◯◯の会」などいかず、本屋で不動産投資の本を、15~20冊も買って読めば、基本的な事は分かります。
怪しいセミナーやコンサルフィーに比べ、1,500円程度の本を20冊買ったところで、約3万円程度です。
騙されたら、うん十万円からうん百万円の損失が出ます。
知識を持たずにアパートを買う事は、運転免許証がないまま、車を運転するようなものでしょう。
せめて仮免許はとって、世間という一般道に出ましょう。
いまだに不動産業界は、魑魅魍魎の世界です。
悪徳業者が爽やかにのさばっています。
十分に気を付けていきましょう!!
それでは、また!!


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